1. Kan man överklaga ett beslut från en bostadsrättsförenings styrelse?
Ja, vissa beslut kan överklagas till Hyresnämnden eller ogiltigförklaras genom talan i tingsrätten.
2. Vilka typer av beslut kan överklagas?
Främst beslut som gäller vägran om medlemskap, stadgeändringar, eller stämmobeslut som strider mot lag eller stadgar.
3. Kan ett vanligt styrelsebeslut överklagas?
Nej, styrelsebeslut kan normalt inte överklagas – men de kan prövas rättsligt om de är olagliga eller oskäliga.
4. Vad är skillnaden mellan styrelsebeslut och stämmobeslut?
Styrelsen sköter löpande förvaltning, medan föreningsstämman beslutar i större frågor som budget, avgifter och stadgar.
5. Kan jag överklaga ett stämmobeslut jag inte gillar?
Endast om det strider mot lag, stadgar eller god föreningssed.
6. Vad menas med ”god föreningssed”?
Att beslut ska fattas på ett rättvist, sakligt och öppet sätt.
7. Vad gör Hyresnämnden?
Den prövar bl.a. beslut om nekade medlemskap och vissa tvister mellan förening och medlem.
8. Vad kostar det att vända sig till Hyresnämnden?
Det är kostnadsfritt för privatpersoner.
9. Vad är tidsfristen för att överklaga ett beslut?
För stämmobeslut: normalt 3 månader från beslutsdatum. För nekade medlemskap: 3 veckor från att du fick beslutet.
10. Hur överklagar jag till Hyresnämnden?
Skicka en skriftlig ansökan där du förklarar vad som hänt, bifoga dokument och ange varför du anser beslutet är felaktigt.
11. Kan jag få hjälp med att skriva till Hyresnämnden?
Ja, en jurist eller advokat kan hjälpa dig att formulera en tydlig och korrekt ansökan.
12. Kan Hyresnämnden upphäva ett beslut?
Ja, särskilt när det gäller vägran att bevilja medlemskap. I andra fall kan det krävas prövning i tingsrätten.
13. Vad händer om jag inte överklagar i tid?
Då gäller beslutet och du förlorar rätten att få det prövat.
14. Kan en medlem stämma föreningen i tingsrätten?
Ja, om medlemmen anser att ett beslut är ogiltigt eller kränker dennes rättigheter.
15. Vad krävs för att vinna i tingsrätten?
Att du visar att beslutet strider mot lag eller föreningens stadgar.
16. Vad är ett ogiltigt beslut?
Exempelvis beslut som fattats på fel sätt, av fel organ, utan kallelse eller i strid med lag.
17. Måste jag ha varit närvarande på stämman för att kunna klaga?
Nej, men du behöver kunna visa att beslutet påverkar dig som medlem.
18. Kan jag få skadestånd av föreningen?
Ja, i vissa fall – om du lidit ekonomisk skada på grund av ett felaktigt beslut.
19. Får föreningen neka mig att delta i stämman?
Nej, om du är medlem har du alltid rätt att delta, rösta och yttra dig.
20. Vad gör jag om styrelsen vägrar lämna ut information?
Du kan begära det skriftligt. Vägrar de ändå kan du få hjälp via Hyresnämnden eller föra talan i domstol.
21. Kan man begära extra föreningsstämma?
Ja, om minst 10 procent av medlemmarna kräver det.
22. Får föreningen ändra stadgarna hur som helst?
Nej, det kräver kvalificerad majoritet och i vissa fall Bolagsverkets registrering.
23. Vad är kvalificerad majoritet?
Vanligtvis två tredjedelar av rösterna vid stämman.
24. Får föreningen ta ut extra avgifter utan beslut på stämman?
Nej, större avgiftsändringar ska beslutas av föreningsstämman enligt stadgar och praxis.
25. Får styrelsen fatta beslut om större renoveringar utan stämman?
Nej, vid större förändringar krävs normalt stämmobeslut.
26. Vad gör jag om föreningen ändrar mitt månadsbelopp utan förklaring?
Du kan kräva skriftlig förklaring och vid behov föra ärendet vidare.
27. Måste jag följa beslut jag tycker är fel?
Ja – tills det upphävs genom prövning i domstol eller Hyresnämnd.
28. Vad är en minoritetstalan?
När ett mindre antal medlemmar för talan mot föreningen, till exempel vid olagligt stämmobeslut.
29. Vem betalar rättegångskostnaderna i tingsrätten?
Den som förlorar målet kan bli skyldig att betala motpartens kostnader.
30. Kan jag få rättshjälp?
Kanske – om du har låg inkomst kan du söka rättshjälp eller rättsskydd genom hemförsäkringen.
31. Kan jag anonymt anmäla en förening?
Nej, inte i rättslig mening – men du kan vända dig till exempelvis Diskrimineringsombudsmannen vid misstänkt diskriminering.
32. Kan jag kräva insyn i styrelsens protokoll?
Inte automatiskt – men du har rätt till information som rör föreningen och ditt medlemskap.
33. Vad gör jag om styrelsen missköter föreningen?
Du kan kalla till extrastämma, föreslå ny styrelse eller begära granskning.
34. Vad är en särskild granskare?
En oberoende person som utses av Bolagsverket för att granska styrelsens arbete.
35. Kan jag få ut en kopia av stadgarna?
Ja, som medlem har du rätt att ta del av föreningens stadgar.
36. Vad gäller vid felaktig kallelse till stämma?
Beslut kan ogiltigförklaras om kallelse inte skett i enlighet med stadgarna.
37. Hur lång tid tar ett ärende i Hyresnämnden?
Vanligtvis 1–3 månader.
38. Vad är skillnaden mellan Hyresnämnden och tingsrätten?
Hyresnämnden prövar vissa specifika bostadsfrågor. Tingsrätten är allmän domstol.
39. Får jag överklaga Hyresnämndens beslut?
I vissa fall, beroende på ärendetyp, kan beslutet överklagas till Svea hovrätt.
40. Kan jag få muntlig förhandling i Hyresnämnden?
Ja, det är vanligt med muntliga förhandlingar i mer komplicerade ärenden.
41. Kan jag ha med mig ett ombud till Hyresnämnden?
Ja, du får ha med dig ett juridiskt ombud, till exempel en advokat eller jurist.
42. Kan en styrelseledamot stängas av?
Endast genom beslut på stämma – eller i särskilda fall genom rättsliga åtgärder vid allvarlig misskötsel.
43. Vad gör jag om stämman inte följer föreningens stadgar?
Du kan begära ogiltigförklaring av beslutet i tingsrätten.
44. Kan föreningen neka uthyrning i andra hand utan anledning?
Nej, det krävs saklig grund enligt bostadsrättslagen.
45. Hur överklagar jag ett nej till andrahandsuthyrning?
Genom att ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden.
46. Kan föreningen kräva avgift vid andrahandsuthyrning?
Ja, högst 10 % av prisbasbeloppet per år (enligt lag 2023:700).
47. Kan jag bestrida en avgift som är felaktig?
Ja, men du bör betala under protest och sedan föra talan i domstol.
48. Vad är skillnaden mellan klagan och överklagan?
Klagan är ett mer informellt sätt att uttrycka missnöje – överklagan har rättsliga följder.
49. Får styrelsen ändra min lägenhets yta eller avgift?
Nej, inte utan beslut på stämma och eventuellt ny ekonomisk plan.
50. Vad är ett stämmoprotokoll?
En skriftlig redogörelse för vad som beslutats på föreningsstämman.
51. Har jag rätt att se stämmoprotokollet?
Ja, som medlem har du rätt att ta del av det.
52. Kan beslut fattas utan stämma?
Vissa brådskande beslut kan tas av styrelsen, men större beslut kräver alltid stämma.
53. Kan en minoritet stoppa ett beslut?
Endast i särskilda fall, t.ex. om det krävs kvalificerad majoritet och denna inte uppnåtts.
54. Hur påverkar fel i röstlängden stämmobeslut?
Om röstningen skett på felaktiga grunder kan beslutet ogiltigförklaras.
55. Kan jag överklaga en stadgeändring?
Ja, om den strider mot lag eller formella krav.
56. Får föreningen anta nya stadgar utan mitt godkännande?
Ja, om majoriteten röstar för och ändringen följer lagen.
57. Vad gör jag om styrelsen ignorerar stämmobeslut?
Du kan vända dig till tingsrätten eller föreslå byte av styrelse.
58. Kan styrelsen fatta beslut som gynnar vissa medlemmar?
Nej, styrelsen måste vara saklig och likabehandlande.
59. Vad är jäv i en föreningsstyrelse?
När en ledamot deltar i beslut som rör honom/henne personligen – det är inte tillåtet.
60. Hur anmäler jag en styrelse som bryter mot lagen?
Du kan väcka talan i domstol eller vända dig till Bolagsverket i vissa fall.
61. Kan jag få ut föreningens årsredovisning?
Ja, det är en offentlig handling för medlemmar.
62. Kan en extern köpare överklaga beslut?
Nej, endast medlemmar i föreningen har partsställning.
63. Kan jag kräva extrastämma om jag är ensam?
Nej, du behöver stöd från minst 10 % av medlemmarna.
64. Hur byter man ut en styrelse?
Genom beslut på föreningsstämma, enligt stadgarna.
65. Får föreningen ändra på gemensamma utrymmen utan beslut?
Nej, större förändringar kräver stämmobeslut.
66. Vad är en klandertalan?
När en medlem går till domstol för att ogiltigförklara ett stämmobeslut.
67. Vilken domstol prövar klandertalan?
Tingsrätten där föreningen har sitt säte.
68. Hur lång tid har jag på mig att väcka klandertalan?
Tre månader från stämmobeslutet.
69. Vad händer om jag vinner en klandertalan?
Beslutet upphävs och föreningen måste rätta sig efter domen.
70. Kan föreningen exkludera en medlem?
Endast i ytterst allvarliga fall – kräver domstolsbeslut.
71. Vad krävs för att neka medlemskap lagligt?
Saklig grund, t.ex. ekonomisk oförmåga att betala avgifter.
72. Får föreningen neka medlemskap till juridisk person?
Ja, om stadgarna inte tillåter det.
73. Vad gäller för testamenterade lägenheter?
Även arvtagaren måste ansöka om medlemskap och godkännas.
74. Kan föreningen neka medlemskap för pensionär?
Nej, ålder får inte användas som skäl.
75. Kan jag som köpare överklaga nekad medlemskap?
Ja, till Hyresnämnden inom tre veckor från beslutet.
76. Kan säljaren överklaga nekad medlemskap?
Ja, även säljaren har rätt att överklaga.
77. Kan föreningen neka medlemskap utan motivering?
Nej, de är skyldiga att ange skäl.
78. Vad händer om Hyresnämnden upphäver beslutet?
Föreningen måste godkänna köparen som medlem.
79. Kan beslut från Hyresnämnden verkställas?
Ja, det är bindande.
80. Kan föreningen kringgå beslutet?
Nej, de är skyldiga att följa Hyresnämndens beslut.
81. Får jag överklaga en felaktig avgiftshöjning?
Ja, genom talan i tingsrätten.
82. Vad gäller vid beslut om balkong, hiss eller stambyte?
Det krävs normalt kvalificerad majoritet på stämma.
83. Kan föreningen tvinga mig att godta förändring i min lägenhet?
Nej, inte utan lagligt stöd och i vissa fall domstolsbeslut.
84. Vad är ett väsentligt ingrepp?
Ett större fysiskt eller ekonomiskt ingrepp i lägenheten som kräver ditt godkännande.
85. Vad gäller vid ombyggnad av vind eller källare?
Det krävs oftast stämmobeslut och ibland bygglov.
86. Får föreningen installera kamera utan godkännande?
Endast om det sker enligt lag och efter stämmobeslut.
87. Får jag ta del av styrelsens mötesprotokoll?
Nej, inte automatiskt – men du har rätt till vissa beslut och information.
88. Kan styrelsen tvinga mig att flytta?
Bara om du grovt misskött dig och domstol beslutat om tvångsförsäljning.
89. Vad är tvångsförsäljning?
När en medlem förlorar sin bostadsrätt på grund av allvarliga regelbrott.
90. Kan jag bestrida tvångsförsäljning?
Ja, genom att invända i tingsrätten.
91. Vad gör jag om styrelsen mobbar mig?
Dokumentera, kontakta jurist och överväg rättsliga åtgärder.
92. Vad är rättshjälp och rättsskydd?
Ekonomiskt stöd för juridisk hjälp – ofta via hemförsäkringen.
93. Får jag överklaga beslut som inte rör mig direkt?
Endast om du berörs direkt som medlem.
94. Kan jag gå ihop med andra medlemmar?
Ja, gemensam talan kan vara effektiv.
95. Hur lång tid tar en process i tingsrätten?
Vanligtvis 6–18 månader beroende på ärendets komplexitet.
96. Kan man nå förlikning med föreningen?
Ja, det är vanligt i tvister att parterna enas innan dom faller.
97. Vad gör jag om jag är osäker på om beslutet är lagligt?
Kontakta en jurist som kan granska beslutet.
98. Hur hittar jag rätt jurist?
Via Advokatsamfundet, Google – eller kontakta oss direkt.
99. Kan jag få upprättelse som ensam medlem?
Ja, även en person kan få rätt mot föreningen.
100. Vart vänder jag mig om jag vill ha hjälp?
Advokatfirman Segerström – vi har erfarenhet av bostadsrättstvister och hjälper dig att ta tillvara på dina rättigheter.
