Att köpa en bostadsrätt är för många en stor investering. Men även om köpet är klart, krävs det att bostadsrättsföreningen godkänner dig som medlem för att du ska kunna tillträda lägenheten. Vad händer om föreningen säger nej? Här förklarar vi vad som gäller enligt svensk rätt – och vad du som köpare eller säljare kan göra.
.
Vad innebär medlemskap i en bostadsrättsförening?
När du köper en bostadsrätt blir du inte ägare till själva lägenheten, utan till en andel i en ekonomisk förening – bostadsrättsföreningen – som i sin tur äger fastigheten. Du måste därför godkännas som medlem i föreningen för att få nyttja lägenheten.
.
När kan föreningen neka medlemskap?
En bostadsrättsförening får inte neka medlemskap utan giltigt skäl. De vanligaste grunderna som prövas är:
.
-
Ekonomi: Om köparen bedöms sakna förmåga att betala månadsavgiften.
-
Juridiska hinder: Om en juridisk person (t.ex. ett företag) köper bostaden, och föreningens stadgar inte tillåter det.
-
Ordningsproblem: Tidigare misskötsel, brott eller dokumenterad konflikt med föreningen kan i vissa fall påverka bedömningen.
.
Men föreningen får inte neka på godtyckliga grunder, som exempelvis personliga åsikter, ursprung eller familjesituation – det kan strida mot diskrimineringslagen.
.
Vad händer om medlemskap nekas?
Om föreningen säger nej, trots att villkoren i lagen är uppfyllda, kan köparen eller säljaren överklaga beslutet till Hyresnämnden. Det måste göras inom tre veckor från att man fått beslutet.
.
Hyresnämnden kan då pröva om föreningens beslut är lagligt. Om nämnden anser att medlemskapet borde ha beviljats, kan föreningen tvingas att godkänna köparen.
.
Vad kan man göra i väntan på beslut?
Om du som köpare nekas medlemskap bör du:
.
-
Be om ett skriftligt beslut från föreningen med motivering.
-
Kontakta juridisk hjälp om du anser att avslaget är felaktigt.
-
Överklaga till Hyresnämnden så snabbt som möjligt.
-
Informera säljaren – eftersom denne också kan ha ett intresse av att köpet går igenom.
.
Säljaren har i vissa fall rätt att häva köpet om köparen inte godkänns av föreningen.
.
Tips för att undvika problem
-
Kontrollera alltid stadgarna i föreningen innan köp.
-
Om du har osäker ekonomi, förklara situationen i ansökan, t.ex. med borgensman eller anställningsintyg.
-
Be gärna om förhandsbesked från styrelsen vid tveksamheter.
.
Sammanfattning
Att nekas medlemskap i en bostadsrättsförening kan få stora konsekvenser, men det finns regler som skyddar dig som köpare. Beslutet måste ha en saklig grund, och det går att överklaga. Med rätt juridiskt stöd kan du få din rätt prövad och i många fall vinna framgång i Hyresnämnden.
.
.
Har du blivit nekad medlemskap i en bostadsrättsförening? Kontakta oss på Advokatfirman Segerström – vi hjälper dig att överklaga beslutet och ta tillvara dina rättigheter enligt svensk bostadsrättslagstiftning.
