Vad ingår i Undersökningsplikten?
Vid köp av fastighet har du som köpare en omfattande undersökningsplikt. Detta innebär att du måste undersöka fastigheten noggrant innan köpet. Det är ditt ansvar att upptäcka fel eller brister som kan påverka fastigheten. Undersökningsplikten spelar en avgörande roll vid fastighetsköp och kan få stora konsekvenser om den inte utförs på rätt sätt.
Undersökningsplikten omfattar allt som en normalt kunnig och erfaren köpare förväntas undersöka. Här ingår bland annat:
- Byggnadens skick – Väggar, tak, golv och grund.
- Installationer – El, vatten och avlopp.
- Ventilation och uppvärmning – Ventilationssystem och värmesystem.
- Fukt och mögel – Synliga tecken på fukt eller mögel.
- Exteriör – Fasader, takpannor och dränering.
Utöver detta förväntas du också undersöka utrymmen som normalt inte är direkt åtkomliga, till exempel krypgrund och vindsutrymmen. Om det finns tecken på fel eller brister, som fuktskador, måste du antingen undersöka detta själv noggrant eller anlita en besiktningsman.
Hur påverkar undersökningsplikten dolda fel?
Undersökningsplikten innebär att du inte kan hävda att ett fel är dolt om det hade kunnat upptäckas vid en normal undersökning. Om du upptäcker ett fel efter köpet som du borde ha sett under din undersökning, har du ingen rätt att kräva ersättning för detta fel. Detta skyddar säljaren mot ogrundade krav efter försäljningen.
Utökad undersökningsplikt i vissa fall
I vissa situationer har du en utökad undersökningsplikt. Detta kan ske om fastigheten har visat tecken på potentiella problem under den första undersökningen. Till exempel, om du märker fuktfläckar eller en konstig lukt, förväntas du göra en mer ingående undersökning av detta område. Anlitar du en expert som en besiktningsman kan denne hjälpa dig att uppfylla denna utökade undersökningsplikt.
Begränsad undersökningsplikt
Det finns även situationer där undersökningsplikten kan vara begränsad. Detta kan inträffa om säljaren har lämnat specifika garantier om fastighetens skick. Om säljaren uttryckligen har garanterat att viss del av fastigheten är felfri, minskar din undersökningsplikt i detta avseende. Dock är det viktigt att sådana garantier är skriftliga och tydligt definierade.
Vad ingår normalt inte i undersökningsplikten?
Vissa delar av fastigheten förväntas du inte undersöka själv, eller så kan dessa delar vara svåra att undersöka utan särskild utrustning eller expertis. Exempel på detta inkluderar:
– Dolda konstruktioner – Insida av väggar, golv och tak.
– Markförhållanden – Jordens beskaffenhet under huset.
– Installationer utanför byggnaden – Ledningar och rör i marken.
– Konstruktionens ålder – Åldersrelaterade problem som inte kan upptäckas visuellt.
– Asbest och andra farliga material – Kräver specialistutrustning och expertkunskap.
Rättsskydd vid tvist om fastighetsköp
Om du hamnar i en tvist om fastigheten kan rättsskyddet i din hemförsäkring täcka delar av dina kostnader. Rättsskyddet gäller om du behöver anlita en advokat för att driva din sak i domstol. Det täcker vanligtvis advokatkostnader upp till en viss summa, men du får själv stå för en självrisk. Det finns också ett tak för hur mycket rättsskyddet betalar, vilket varierar beroende på din försäkring.
Om din tvist rör ett fel som du upptäckt efter köpet, men som inte omfattas av undersökningsplikten, kan rättsskyddet hjälpa dig att få ersättning från säljaren. Kontakta en advokatbyrå som hjälper dig att se över dina försäkringsvillkor och din rätt till rättsskydd.