Att upptäcka fuktproblem efter ett husköp kan vara frustrerande och kostsamt. Många undrar om fukt räknas som ett dolt fel och om det finns möjlighet att få ersättning. I den här guiden går vi igenom vad som definierar ett dolt fel, vad som gäller vid fuktskador och hur du kan agera om du upptäcker fukt i din bostad. Vi tittar även på möjligheten att använda rättsskydd vid dessa typer av tvister.
Vad är ett dolt fel?
Ett dolt fel är en defekt i fastigheten som inte gick att upptäcka vid köpet trots noggrann undersökning. Felet ska ha funnits innan köpet och vara något som köparen inte blivit informerad om. Ett dolt fel kan ge köparen rätt att kräva ersättning eller prisavdrag från säljaren.
Exempel på dolda fel kan vara:
- Fuktskador som är svåra att upptäcka.
- Mögel bakom väggar eller golv.
- Skador i stommen eller grunden som inte syns utan att man bryter upp ytskikt.
Tips: Utför alltid en noggrann undersökning och anlita en besiktningsman innan du köper en fastighet för att minimera risken för dolda fel.
Kan fukt vara ett dolt fel?
Ja, fukt kan räknas som ett dolt fel – men endast under vissa omständigheter. För att fukt ska bedömas som dolt fel behöver skadan vara svår att upptäcka vid köpet. Om fukten finns bakom väggar eller i konstruktionen på ett sätt som inte är synligt utan att bryta upp ytskikt, kan den betraktas som dolt fel. Om en noggrann besiktning inte kunnat upptäcka fukten kan du ha rätt att kräva ersättning.
Viktigt: Synliga fuktfläckar eller tecken på mögel är inte dolda fel. Köparen har en undersökningsplikt och förväntas upptäcka sådana problem.
Köparens undersökningsplikt
Vid fastighetsköp har köparen en undersökningsplikt, vilket innebär att köparen måste göra en noggrann inspektion och undersöka eventuella riskområden. Undersökningsplikten gäller alla synliga delar av fastigheten, och köparen bör också undersöka områden som besiktningsmannen pekar ut som riskområden.
Om besiktningen påvisar tecken på fukt, till exempel lukt eller fläckar, måste köparen undersöka detta vidare. Om köparen inte gör detta förloras möjligheten att hävda dolt fel.
Tips: Anlita alltid en besiktningsman och be om en grundlig genomgång av fuktutsatta områden som källare, badrum och fasader.
Säljarens upplysningsplikt
Säljaren är skyldig att informera om kända fel i fastigheten men behöver inte aktivt leta efter nya fel. Om säljaren är medveten om fuktproblem måste denne informera köparen om detta. Om säljaren undanhåller information kan köparen hävda dolt fel och kräva ersättning för eventuella skador.
Exempel: Om säljaren känner till fukt i källaren men inte informerar om detta, kan köparen hävda dolt fel om problemen återkommer och inte var möjliga att upptäcka vid köpet.
Hur går du vidare om du upptäcker fukt efter köpet?
Om du upptäcker fukt efter köpet och misstänker dolt fel, följ dessa steg:
- Dokumentera skadan: Ta bilder och skriv ner allt som beskriver problemet. Dokumentation kan vara avgörande om ärendet går vidare.
- Kontakta säljaren: Informera säljaren skriftligt om fuktskadan och att du misstänker dolt fel. Säljaren har rätt att yttra sig om situationen.
- Anlita en fuktexpert: Låt en professionell besiktningsman undersöka skadan för att bedöma om den fanns vid köpet och om den är dold.
- Begär ersättning: Om skadan uppfyller kriterierna för dolt fel, kan du begära ersättning från säljaren för reparationskostnader.
- Ta hjälp av en advokat: Om säljaren motsätter sig ansvaret kan en advokat hjälpa dig att driva ärendet och säkerställa att dina rättigheter tillvaratas.
Tips: Agera snabbt om du misstänker dolt fel. Tveka inte att ta hjälp av en advokat för vägledning i processen.
Möjlighet till rättsskydd vid tvist om dolda fel
Om en tvist uppstår kan rättsskyddet i din hemförsäkring täcka delar av kostnaden för advokathjälp och andra rättsliga avgifter. Rättsskydd är en försäkringsförmån som hjälper till att täcka kostnader vid tvister som rör fastighetsköp, där dolda fel ofta inkluderas.
För att använda rättsskyddet krävs att du anlitar en advokat eller jurist. Advokaten gör en anmälan till ditt försäkringsbolag och visar på att det finns grund för tvist om ett dolt fel. Försäkringen kan täcka kostnader för advokat, utredningar och vissa rättegångskostnader, vilket gör det möjligt för dig att driva ärendet vidare utan att bekosta hela processen själv.
Tips: Be en advokat att kontrollera villkoren i din hemförsäkring för att se hur mycket rättsskyddet täcker. Ta hjälp av en advokat som kan sköta kontakten med försäkringsbolaget och hantera tvisten.
När kan man inte hävda dolt fel vid fuktskada?
Det finns situationer där det inte är möjligt att hävda dolt fel vid fuktskada. Om köparen har missat att undersöka uppenbara tecken på fukt, som fläckar eller lukt, är fukten inte ett dolt fel. Om köparen informerats om risker för fukt i fastigheten men ändå valt att genomföra köpet, förloras rätten att kräva ersättning.
Undersökningsplikten innebär att köparen måste undersöka synliga och potentiella riskområden grundligt. Om köparen inte uppfyller sin undersökningsplikt påverkas möjligheten att kräva ersättning.
Tips: Var noggrann med att undersöka hela fastigheten och ta reda på all information som säljaren har om tidigare skador eller renoveringar.
Sammanfattning
Fukt kan vara ett dolt fel om skadan inte var synlig vid köpet och om köparen har uppfyllt sin undersökningsplikt. Säljaren har en upplysningsplikt om kända problem, men köparen har ansvar för en noggrann inspektion. Om du upptäcker fukt efter köpet kan du ha rätt till ersättning, och rättsskydd kan hjälpa dig med kostnaderna om en tvist uppstår.
