Att upptäcka mögel i en nyköpt bostad kan bli både kostsamt och frustrerande. Mögel kan påverka hälsan, skada byggnadsmaterial och kräva omfattande åtgärder. Många undrar om mögel kan räknas som ett dolt fel och vad det innebär för möjligheten att få ersättning. Här går vi igenom vad som gäller för mögel som dolt fel, köparens undersökningsplikt, säljarens ansvar och hur rättsskydd kan hjälpa vid en tvist.
Vad är ett dolt fel?
Ett dolt fel är en defekt som fanns i bostaden innan köpet men som inte gick att upptäcka vid en grundlig undersökning. För att ett fel ska vara dolt ska det ha varit omöjligt att upptäcka vid besiktningen, även om köparen undersökt fastigheten noggrant. Köparen kan, om det är ett dolt fel, ha rätt att kräva ersättning från säljaren för skadorna.
Exempel på dolda fel:
- Mögel som är gömt bakom väggar eller golv.
- Fuktskador inne i konstruktionen.
- Skador i byggnadsstommen som kräver ingrepp för att upptäckas.
Kan mögel räknas som ett dolt fel?
Ja, mögel kan räknas som ett dolt fel om vissa kriterier är uppfyllda. För att mögel ska klassas som dolt fel måste det vara dolt, alltså svårupptäckt vid köpet. Om mögel exempelvis finns inne i väggar eller under golvet, kan det betraktas som dolt fel om besiktningen inte påvisat några tecken.
Om besiktningen däremot visade tecken på fukt eller mögel, eller om det fanns lukt som kunde indikera problem, anses det inte som dolt fel. Köparen förväntas då följa upp dessa varningssignaler.
Tips: Mögel räknas som dolt fel om det inte kunde upptäckas vid en noggrann besiktning. Synliga tecken på mögel räknas som köparens ansvar att undersöka.
Köparens undersökningsplikt
Köparen har en lagstadgad undersökningsplikt vid fastighetsköp, vilket innebär att köparen måste genomföra en noggrann undersökning av fastigheten. Om besiktningen påvisar tecken på mögel, som fläckar eller lukter, förväntas köparen agera genom att exempelvis låta en fuktexpert genomföra en fördjupad inspektion.
Undersökningsplikten innebär att köparen måste undersöka särskilt fuktutsatta områden som källare och badrum. Om köparen inte uppfyller sin undersökningsplikt kan möjligheten att hävda dolt fel förloras.
Tips: Anlita alltid en besiktningsman och var extra noggrann i områden med risk för fukt och mögel.
Säljarens upplysningsplikt
Säljaren behöver inte aktivt leta efter dolda fel, men måste informera om kända problem i fastigheten. Om säljaren känner till tidigare fukt- eller mögelproblem i bostaden men undanhåller detta, kan köparen hävda dolt fel. Säljaren ska informera köparen om alla kända problem som kan påverka fastighetens skick och värde.
Exempel: Om säljaren är medveten om mögel i källaren men inte informerar om det, kan köparen hävda dolt fel om problemet återkommer och inte kunde upptäckas vid köpet.
Hur går du vidare om du upptäcker mögel efter köpet?
Om du upptäcker mögel efter köpet och misstänker dolt fel, följ dessa steg:
- Dokumentera mögelskadan: Ta bilder och skriv ner allt om skadan. Dokumentation kan vara avgörande om ärendet går vidare till en tvist.
- Kontakta säljaren: Informera säljaren skriftligt om mögelskadan och att du misstänker dolt fel. Säljaren har rätt att yttra sig om situationen.
- Anlita en fuktexpert: Låt en professionell besiktningsman undersöka mögelskadan och avgöra om den är dold och fanns vid köpet.
- Begär ersättning: Om mögelskadan klassas som dolt fel kan du kräva ersättning från säljaren för reparationerna.
- Ta hjälp av en advokat: Om säljaren inte tar ansvar kan en advokat hjälpa dig att driva ärendet. En advokat kan även hjälpa dig att ansöka om rättsskydd och sköta kontakten med försäkringsbolaget, vilket underlättar processen.
Tips: Agera snabbt om du misstänker dolt fel och kontakta en advokat för juridisk vägledning.
Rättsskydd vid tvister om dolda fel
Vid tvister om dolda fel, som mögel, kan rättsskyddet i din hemförsäkring täcka delar av kostnaden för advokat och andra rättsliga avgifter. Rättsskydd är en försäkringsförmån som kan täcka kostnader för advokat, utredningar och vissa rättegångskostnader, vilket gör det möjligt att driva ärendet vidare utan att bära hela kostnaden själv.
Din advokat kan hjälpa dig att ansöka om rättsskydd och sköta kontakten med försäkringsbolaget. Genom att låta advokaten hantera anmälan och processen kan du fokusera på att lösa ärendet, medan advokaten säkerställer att rättsskyddet täcker de kostnader som kan uppstå under tvisten.
Tips: Diskutera rättsskyddet med din advokat och be om hjälp med att sköta processen mot försäkringsbolaget.
När kan man inte hävda dolt fel vid mögelskada?
Det finns situationer där mögelskadan inte kan räknas som dolt fel. Om köparen har missat att undersöka synliga tecken på mögel, som fläckar eller lukt, kan denne inte hävda dolt fel. Om köparen informerats om risken för mögel men ändå valt att genomföra köpet, förloras rätten att kräva ersättning.
Undersökningsplikten innebär att köparen ska undersöka synliga risker noggrant innan köpet. Om köparen inte uppfyller sin undersökningsplikt påverkar detta möjligheten att hävda dolt fel och få ersättning.
Tips: Var noggrann med att undersöka hela fastigheten och ställ frågor om eventuella tidigare skador eller renoveringar.
Sammanfattning
Mögel kan räknas som ett dolt fel om det inte var synligt vid köpet och om köparen har fullföljt sin undersökningsplikt. Säljaren måste informera om kända problem, men köparen har ansvaret för att göra en grundlig besiktning. Om du upptäcker mögel efter köpet kan du ha rätt till ersättning, och rättsskydd kan täcka kostnaderna om en tvist uppstår. En advokat kan hjälpa dig att ansöka om rättsskydd och hantera kontakten med försäkringsbolaget, så att processen blir enklare.
