När du upptäcker fel i en fastighet efter köpet kan det uppstå frågor om vem som ansvarar för att täcka kostnaderna. Säljarens ansvarsförsäkring kan vara en viktig del av lösningen. Här går vi igenom vilka fel som vanligtvis omfattas av en sådan försäkring och vad du bör tänka på.
1. Vad är säljarens ansvarsförsäkring?
En ansvarsförsäkring är ett försäkringsskydd som säljaren kan teckna i samband med försäljningen av en fastighet. Försäkringen skyddar säljaren mot ekonomiska krav från köparen för fel som upptäcks efter köpet och som uppfyller kriterierna för dolda fel.
Viktigt: Ansvarsförsäkringen gäller bara för fel som fanns vid köpet och som klassas som dolda enligt jordabalken.
2. Vilka fel omfattas av ansvarsförsäkringen?
För att ett fel ska omfattas av säljarens ansvarsförsäkring måste det vara ett dolt fel. Ett dolt fel är ett fel som:
- Fanns vid tidpunkten för köpet.
- Inte kunde upptäckas vid en noggrann besiktning.
- Inte förväntades med tanke på fastighetens ålder, skick och pris.
Exempel på fel som kan omfattas:
- Fuktskador i konstruktionen som inte kunde upptäckas vid en normal besiktning.
- Felaktiga installationer av el eller VVS som inte följer lagkrav.
- Dolda skadedjursangrepp, exempelvis av husbock eller mögel.
3. Vilka fel omfattas normalt sett inte?
Det finns flera undantag från ansvarsförsäkringens skydd. Dessa inkluderar:
- Synliga fel: Fel som kunde upptäckas vid en noggrann besiktning.
- Fel som köparen borde ha förväntat sig: Brister som är typiska för fastighetens ålder eller skick.
- Fel som framgår av dokumentationen: Exempelvis om felet nämndes i frågelistan eller besiktningsprotokollet.
- Fel som uppstått efter köpet: Skador som orsakats av köparen själv eller av yttre omständigheter efter att köpet slutförts.
Tips: Läs alltid villkoren i ansvarsförsäkringen noggrant för att förstå vad som gäller.
4. Hur gör du för att använda försäkringen?
Om du upptäcker ett dolt fel som du tror omfattas av säljarens ansvarsförsäkring, bör du följa dessa steg:
- Dokumentera felet: Ta bilder, samla in rapporter och notera alla detaljer om felet.
- Kontakta säljaren: Informera säljaren skriftligt om felet och att du anser att det omfattas av deras ansvarsförsäkring.
- Säljaren gör anmälan: Säljaren kontaktar sitt försäkringsbolag och gör en skadeanmälan.
- Besiktning och bedömning: Försäkringsbolaget kan skicka en besiktningsman för att bedöma felets omfattning och om det omfattas av försäkringen.
Viktigt: Ansvarsförsäkringen är säljarens, vilket innebär att det är säljaren som måste aktivera den.
5. Vad händer om försäkringsbolaget nekar ersättning?
Om försäkringsbolaget nekar ersättning kan det bero på att de anser att:
- Felet inte uppfyller kriterierna för dolda fel.
- Köparen inte uppfyllde sin undersökningsplikt.
- Felet är undantaget enligt försäkringsvillkoren.
Alternativ:
- Diskutera med säljaren för att hitta en lösning.
- Anlita en advokat för att pröva ärendet i domstol.
Tips: En advokat kan hjälpa dig att bedöma om försäkringsbolagets nekande är motiverat och vad nästa steg bör vara.
6. Vad är takbelopp och självrisk?
De flesta ansvarsförsäkringar har ett takbelopp, vilket innebär att försäkringen endast täcker kostnader upp till ett visst belopp. Det är också vanligt med en självrisk som säljaren måste betala.
Exempel: Om takbeloppet är 500 000 kronor och kostnaden för att åtgärda felet är högre, måste köparen eller säljaren stå för överskjutande belopp.
7. Hur kan en advokat hjälpa dig?
En advokat med erfarenhet av fastighetstvister kan:
- Granska villkoren i säljarens ansvarsförsäkring.
- Hjälpa dig att samla och presentera bevis för att felet är dolt.
- Företräda dig i förhandlingar med säljaren och deras försäkringsbolag.
- Representera dig i domstol om ärendet inte kan lösas genom förhandling.
Exempel: Om försäkringsbolaget hävdar att felet inte är dolt kan en advokat argumentera för att det ska omfattas av försäkringen.
Sammanfattning
Säljarens ansvarsförsäkring täcker vanligtvis dolda fel som inte kunde upptäckas vid köpet och som inte förväntades utifrån fastighetens skick. För att använda försäkringen måste du som köpare dokumentera felet och informera säljaren, som gör skadeanmälan till sitt försäkringsbolag. Om du får problem med ersättningen kan en advokat hjälpa dig att driva ditt ärende vidare.
Klicka här för ytterligare information om hur en advokat kan hjälpa dig vid en fastighetstvist.
