Att köpa en fastighet som har renoverats nyligen kan ge intrycket av ett uppgraderat och välskött hem. Men renoveringar kan också komplicera ansvaret vid dolda fel. Här förklarar vi hur renoveringar påverkar säljarens ansvar och köparens rättigheter.
1. Vad är ett dolt fel i en renoverad fastighet?
Ett dolt fel är ett fel som:
- Fanns vid köpet men inte kunde upptäckas vid en noggrann undersökning.
- Inte är förväntat utifrån fastighetens skick, ålder och pris.
I en renoverad fastighet kan dolda fel omfatta:
- Dåligt utförda renoveringar som inte följer byggnormer.
- Brister som har dolts av renoveringen, exempelvis en övermålad vattenskada.
- Fel i installationer, som el eller VVS, som inte är fackmannamässigt utförda.
Viktigt: Om en renovering har gjorts, förväntas köparen kunna förlita sig på att den är korrekt utförd.
2. Ökar ansvaret för säljaren vid renoveringar?
Ja, säljarens ansvar ökar vid renoveringar, särskilt om de själva har utfört eller beställt arbetet. Säljaren ansvarar för att:
- Renoveringen är fackmannamässigt utförd.
- Alla eventuella fel eller brister informeras om i frågelistan.
- Bygglov eller andra tillstånd har följts om de krävs för arbetet.
Exempel: Om en säljare renoverar ett badrum utan att följa våtrumsregler, kan de hållas ansvariga om det leder till fuktskador.
3. Köparens undersökningsplikt vid renoveringar
Även om renoveringar ökar säljarens ansvar, har köparen fortfarande en undersökningsplikt. Köparen måste kontrollera:
- Att renoveringar är korrekt utförda.
- Om det finns dokumentation som intygar fackmannamässigt arbete, exempelvis kvitton eller certifikat.
- Tecken på brister, som ojämnheter eller misstänkta lukter.
Tips: Ta hjälp av en besiktningsman som kan identifiera potentiella problem med renoverade delar av fastigheten.
4. Vem är ansvarig om ett fel upptäcks efter köpet?
Om ett dolt fel upptäcks i en renoverad del av fastigheten är det säljaren som bär ansvaret gentemot köparen. Om säljaren har anlitat en entreprenör för renoveringen, kan köparen inte rikta krav direkt mot entreprenören. Säljaren måste själv vända sig till entreprenören för att kräva ansvar.
Viktigt: Om säljaren inte beställer arbetet från en certifierad entreprenör eller inte kan visa att arbetet är fackmannamässigt utfört, kan detta öka deras ansvar gentemot köparen.
Exempel: Om ett felaktigt monterat tak leder till fuktskador, måste säljaren hantera anspråk från köparen och eventuellt själv föra vidare krav till entreprenören.
5. Hur kan köparen skydda sig?
För att undvika problem med dolda fel i renoverade fastigheter bör köparen:
- Granska dokumentation: Be säljaren om intyg, kvitton och certifikat för renoveringarna.
- Använda besiktningsman: En professionell besiktningsman kan upptäcka tecken på dåligt utförda renoveringar.
- Ställa frågor: Fråga säljaren om vilka entreprenörer som anlitats och om arbetet följer gällande regler.
- Kontrollera bygglov: Om renoveringen kräver bygglov, se till att detta är godkänt och att arbetet följer tillståndet.
6. Vad ska du göra om du upptäcker ett fel?
Om du upptäcker ett dolt fel i en renoverad del av fastigheten, bör du:
- Dokumentera felet: Ta bilder och samla in tekniska utlåtanden som styrker att felet är dolt.
- Kontakta säljaren: Informera säljaren skriftligt och begär ersättning eller åtgärdande.
- Anlita en expert: En teknisk sakkunnig kan ge ett utlåtande om renoveringens kvalitet och om felet är dolt.
- Reklamera: Skicka en formell reklamation till säljaren och begär kompensation.
Viktigt: Köparen kan inte vända sig direkt till entreprenören utan måste gå via säljaren.
7. Hur kan en advokat hjälpa dig?
En advokat med erfarenhet av fastighetstvister kan:
- Bedöma om felet är dolt och om säljaren eller deras entreprenör är ansvarig.
- Förhandla med säljaren för att nå en överenskommelse.
- Hjälpa säljaren att föra vidare krav till entreprenören om det behövs.
- Driva ärendet vidare i domstol om en lösning inte kan nås.
Exempel: Om säljaren hävdar att felet inte är deras ansvar, kan en advokat använda sakkunnigutlåtanden och juridiska argument för att stärka ditt fall.
Sammanfattning
Renoveringar kan komplicera ansvaret vid dolda fel i fastigheten. Säljaren har ett större ansvar för att arbetet är korrekt utfört och att information om eventuella brister lämnas. Köparen har fortfarande en undersökningsplikt, men anspråk på fel måste riktas mot säljaren, som i sin tur får hantera eventuella krav mot entreprenören. Dokumentation och juridisk hjälp är avgörande vid en tvist.
