När ett dolt fel upptäcks i en fastighet är det vanligt att köparen begär ekonomisk ersättning i form av prisavdrag eller skadestånd. Men ibland kan köparen föredra att säljaren åtgärdar felet direkt istället för att betala ersättning. Här går vi igenom vad som gäller, dina rättigheter och vad du kan göra om säljaren vägrar.
1. Kan jag kräva att säljaren åtgärdar felet?
Enligt jordabalken har köparen rätt att kräva ersättning vid dolda fel, men det finns ingen direkt skyldighet för säljaren att åtgärda felet själv. Det innebär att:
- Du kan begära att säljaren åtgärdar felet, men säljaren har ingen juridisk skyldighet att gå med på detta.
- Om säljaren föredrar att betala skadestånd eller prisavdrag, är detta ofta den lösning som praktiseras.
Viktigt: Att låta säljaren åtgärda felet kan leda till frågor om kvaliteten på arbetet och vem som ska bära ansvaret om problemet kvarstår.
2. När kan säljaren gå med på att åtgärda felet?
Säljaren kan vara villig att åtgärda felet istället för att betala ekonomisk ersättning i följande situationer:
- Felet är enkelt att åtgärda: Mindre problem som inte kräver omfattande arbete kan säljaren ofta hantera själv.
- Säljaren har en egen entreprenör: Om säljaren har haft en långsiktig relation med en entreprenör, kan de föreslå att denna löser problemet.
- Säljaren vill undvika rättslig tvist: Att åtgärda felet direkt kan vara ett sätt för säljaren att undvika en längre och kostsam tvist.
Tips: Om säljaren föreslår att åtgärda felet, se till att arbetet utförs av en certifierad entreprenör och att det finns en tydlig överenskommelse.
3. Vad ska du tänka på om säljaren åtgärdar felet?
Om säljaren går med på att åtgärda felet bör du som köpare:
- Begära skriftlig dokumentation: En överenskommelse bör alltid vara skriftlig och specificera vilka åtgärder som ska vidtas och när de ska vara klara.
- Krav på fackmannamässighet: Arbetet ska utföras av en certifierad entreprenör för att undvika framtida problem.
- Kontrollera arbetet: Inspektera resultatet noggrant när arbetet är klart och begär eventuella garantier.
Viktigt: Om säljaren själv utför arbetet utan att anlita en entreprenör, kan det leda till nya problem som är svåra att åtgärda i efterhand.
4. Vad kan du göra om säljaren vägrar att åtgärda felet?
Om säljaren inte går med på att åtgärda felet kan du istället:
- Begära skadestånd: Kräva ersättning för kostnaden att åtgärda felet.
- Reklamera till försäkringsbolag: Om säljaren har en ansvarsförsäkring, kan du föreslå att de gör en skadeanmälan.
- Ta ärendet till domstol: Om ingen lösning nås, kan du väcka talan i tingsrätten och kräva ersättning för felet.
Exempel: Om ett dolt fel i dräneringen upptäcks och säljaren vägrar att åtgärda det, kan du kräva skadestånd motsvarande kostnaden för att åtgärda problemet.
5. Hur påverkar rättsskyddet situationen?
Rättsskyddet i din hemförsäkring kan täcka delar av kostnaderna för att driva en tvist om dolt fel. Detta kan inkludera:
- Advokatkostnader.
- Kostnader för sakkunnigutlåtanden.
- Rättegångskostnader om ärendet går till domstol.
Tips: Anlita en advokat tidigt för att få hjälp med att ansöka om rättsskydd och hantera kommunikationen med säljaren.
6. Hur kan en advokat hjälpa dig?
En advokat med erfarenhet av fastighetstvister kan:
- Förhandla med säljaren för att försöka nå en lösning där felet åtgärdas.
- Säkerställa att alla avtal om reparationer är juridiskt bindande.
- Hjälpa dig att driva ärendet vidare om säljaren vägrar att ta ansvar.
Exempel: Om säljaren föreslår att låta en egen entreprenör åtgärda felet, kan en advokat hjälpa dig att granska avtalet för att skydda dina intressen.
Sammanfattning
Även om du kan begära att säljaren åtgärdar ett dolt fel, är det inte alltid säkert att säljaren går med på detta. Det är viktigt att förstå att säljaren oftast har rätt att välja ekonomisk ersättning framför att själv åtgärda felet. Om säljaren går med på att lösa problemet, se till att det finns en tydlig skriftlig överenskommelse och att arbetet utförs av en certifierad entreprenör. Om säljaren vägrar, kan du ta hjälp av en advokat för att driva ärendet vidare och kräva ersättning.
Klicka här för information om vilken bevisning som krävs för att vinna en fastighetstvist.
