När det uppstår tvister om renoveringar av kök eller badrum är en vanlig fråga om arbetet har utförts fackmannamässigt. Att avgöra detta är avgörande för att bedöma entreprenörens ansvar. Här går vi igenom vad som räknas som fackmannamässigt arbete, hur det bedöms, och vad du kan göra om du misstänker brister.
Behöver du hjälp av en advokat? Kontakta oss!
1. Vad innebär fackmannamässigt arbete?
Fackmannamässigt arbete innebär att arbetet ska utföras enligt gällande branschregler, lagar och standarder. Det innebär också att:
- Arbetet ska hålla en professionell nivå.
- Material och metoder som används ska vara anpassade för ändamålet.
- Installationer och lösningar ska uppfylla säkerhetskrav och funktionella krav.
Exempel: Vid installation av våtrum ska arbetet följa branschstandarder för att säkerställa korrekt tätskikt och vattenavrinning.
2. Hur bedöms om ett fel är fackmannamässigt eller inte?
Vid en tvist används flera faktorer för att avgöra om ett arbete är fackmannamässigt:
- Branschregler: Arbetet ska följa gällande regler från exempelvis Byggkeramikrådet (BBR) för badrum eller Säker Vatten för VVS.
- Teknisk standard: Arbetet ska uppfylla de tekniska krav som ställs på konstruktioner och installationer.
- Sakkunnig bedömning: En teknisk expert eller besiktningsman kan göra en utvärdering av arbetet.
Tips: Dokumentera hela renoveringsprocessen för att underlätta en eventuell bedömning.
3. Vilka typer av fel kan betraktas som icke-fackmannamässiga?
Exempel på fel som inte är fackmannamässiga kan vara:
- Felaktig lutning på golv: Vilket leder till att vatten inte rinner mot golvbrunnen i badrummet.
- Bristande tätskikt: Som kan orsaka vattenskador.
- Användning av olämpliga material: Exempelvis trä istället för fuktbeständigt material i våtrum.
- Felkopplade elinstallationer: Som inte uppfyller säkerhetskraven.
4. Hur bevisar du att arbetet inte är fackmannamässigt?
För att styrka att arbetet inte är fackmannamässigt kan du:
- Anlita en sakkunnig: En teknisk besiktningsman kan utvärdera och dokumentera brister i arbetet.
- Dokumentera felen: Ta tydliga bilder och samla information om problemet.
- Spara avtal och korrespondens: För att visa vad som avtalades och hur arbetet genomfördes.
Exempel: Om kaklet i badrummet spricker, kan en sakkunnig fastställa att underlaget inte var tillräckligt stabilt.
5. Vad kan du kräva om arbetet inte är fackmannamässigt?
Om arbetet inte uppfyller kraven på fackmannamässighet kan du kräva:
- Åtgärdande av felen: Entreprenören ska rätta till bristerna utan extra kostnad.
- Prisavdrag: Om felen inte kan åtgärdas på ett tillfredsställande sätt.
- Skadestånd: För ekonomiska förluster som orsakas av felen, exempelvis vattenskador.
Viktigt: Reklamera alltid felen skriftligt och inom rimlig tid.
6. Vad gör du om entreprenören vägrar ta ansvar?
Om entreprenören inte accepterar att arbetet är icke-fackmannamässigt kan du:
- Anlita en sakkunnig för teknisk utvärdering: Detta ger dig ett professionellt utlåtande som kan användas som bevis.
- Anlita en advokat: Om tvisten inte löses genom att diskutera saken.
7. Hur fungerar rättsskydd vid en tvist?
Rättsskyddet i din hemförsäkring kan täcka kostnaderna för att driva en tvist om arbetet inte är fackmannamässigt. Detta kan inkludera:
- Advokatkostnader.
- Kostnader för sakkunnigutlåtanden.
- Rättegångskostnader vid en domstolsprocess.
Hur ansöker du om rättsskydd?
Din advokat kan hjälpa dig att ansöka om rättsskydd och hantera kontakten med försäkringsbolaget.
Tips: Rättsskyddet täcker vanligtvis 80% av kostnaderna, minus en självrisk.
8. Hur kan en advokat hjälpa dig?
En advokat kan:
- Bedöma om felen kan betraktas som icke-fackmannamässiga.
- Hjälpa dig att samla och presentera bevis som stärker ditt krav.
- Förhandla med entreprenören för att nå en lösning utan rättsprocess.
- Representera dig i domstol om tvisten eskalerar.
Exempel: Om entreprenören påstår att arbetet är korrekt utfört, kan en advokat använda sakkunnigutlåtanden och teknisk bevisning för att motbevisa detta.
9. Sammanfattning
Att bedöma om ett arbete är fackmannamässigt eller inte kräver ofta sakkunnig hjälp och tydlig dokumentation. Om du misstänker att arbetet inte uppfyller kraven, bör du agera snabbt och samla bevis. Rättsskyddet i din hemförsäkring kan täcka stora delar av kostnaderna vid en tvist, och en advokat kan hjälpa dig att driva ditt krav framgångsrikt.
Behöver du hjälp med en tvist om fackmannamässighet? Kontakta oss för juridisk rådgivning och stöd från experter inom fastighets- och entreprenadrätt.
Klicka här för information om vad som gäller om ett skriftlig avtal saknas.
