Fråga:
Vad händer om vi har två fastigheter vid skilsmässa? Ska varje make ta en fastighet var? Ska fastigheterna säljas och vinsten delas? Eller ska den ena maken lösa ut den andra?
Svar:
När du går igenom en skilsmässa sker och det finns två fastigheter så uppstår ofta frågor om hur dessa ska fördelas vid bodelningen. Här går vi igenom vilka alternativ som finns.
1. Ingår båda fastigheterna i bodelningen?
Ja, båda fastigheterna ingår i bodelningen om de är giftorättsgods. Detta innebär att värdet av fastigheterna ska delas lika mellan makarna, oavsett vem som står som ägare enligt lagfarten.
📌 Undantag:
❌ Om det finns ett äktenskapsförord som säger att en eller båda fastigheterna är enskild egendom, ingår de inte i bodelningen.
❌ Om en fastighet har ärvts eller givits i gåva med villkor att den ska vara enskild egendom, behöver den inte delas.
Om fastigheterna är giftorättsgods, ska de ingå i den ekonomiska uppdelningen.
2. Alternativ för att dela upp två fastigheter
När det finns två fastigheter vid skilsmässa, kan makarna välja mellan flera lösningar:
A. Varje make tar en fastighet var
Den enklaste lösningen är att varje make tar en fastighet var, om fastigheterna är ungefär lika mycket värda.
✔ Kräver ingen försäljning.
✔ Undviker ekonomiska transaktioner mellan makarna.
✔ Fungerar bra om båda vill ha en egen fastighet efter skilsmässan.
📌 Exempel:
- Makarna äger ett hus värt 4 miljoner kr och en fritidsfastighet värd 3,8 miljoner kr.
- Ena maken tar huset, den andra tar fritidshuset.
- Eftersom värdena är nästan lika, behövs ingen utjämning.
B. Den ena maken löser ut den andra
Om en av makarna vill ha båda fastigheterna, kan denne köpa ut den andras del.
✔ Maken som köper ut får behålla båda fastigheterna.
✔ Den andra maken får kontanter och kan köpa en ny bostad.
📌 Exempel:
- Ena maken vill behålla både huset och fritidshuset.
- Den andra har rätt till hälften av fastigheternas värde.
- Utköpsbeloppet blir hälften av fastigheternas marknadsvärde minus lån.
Den som löser ut måste kunna finansiera utköpet, ofta genom banklån eller kapital från bodelningen.
C. Sälja båda fastigheterna och dela vinsten
Om makarna inte vill eller kan ta över fastigheterna, kan de välja att sälja båda och dela på vinsten.
✔ Undviker diskussion om vem som ska ha vilken fastighet.
✔ Möjlighet att börja om på nytt utan ekonomiska band.
✔ Löser problemet om ingen har råd att lösa ut den andra.
📌 Exempel:
- Fastigheterna säljs för 7,8 miljoner kr totalt.
- Bolånen betalas av, och resterande belopp delas lika.
- Makarna går sedan vidare utan ekonomiska kopplingar.
D. Ena maken får en fastighet – den andra får annan egendom
Om en fastighet är mer värd än den andra kan makarna kompensera skillnaden med annan egendom.
📌 Exempel:
- Ena maken får huset värt 4 miljoner kr.
- Den andra maken får fritidshuset värt 3 miljoner kr och kontanter eller investeringar på 1 miljon kr.
3. Hur värderas fastigheterna?
För att kunna dela fastigheterna rättvist, måste deras marknadsvärde fastställas.
💰 Vanliga metoder för värdering:
- Mäklarvärdering – En mäklare bedömer fastigheternas marknadsvärde.
- Oberoende värderingsman – Ger en mer objektiv bedömning, ofta krävd vid tvist.
- Försäljningsvärde – Om fastigheten säljs, används försäljningspriset.
Skulder på fastigheterna dras av innan nettovärdet räknas ut.
📌 Exempel:
- Huset är värt 4 miljoner kr, men har bolån på 2 miljoner kr.
- Nettovärdet som delas vid bodelningen är 2 miljoner kr.
4. Vad händer om makarna inte kommer överens?
Om makarna inte kan enas om hur fastigheterna ska delas, kan en bodelningsförrättare utses av tingsrätten.
Så fungerar det:
1️⃣ Bodelningsförrättaren försöker få makarna att komma överens.
2️⃣ Om de inte lyckas, kan förrättaren besluta om hur fastigheterna ska fördelas.
3️⃣ I sista hand kan fastigheterna säljas och vinsten delas.
Om en make vägrar sälja eller samarbeta, kan den andra begära tvångsförsäljning genom tingsrätten.
5. Hur kan du skydda fastigheter från bodelning?
För att slippa tvister om fastigheter vid skilsmässa så kan du i förväg göra vissa saker:
✍ Äktenskapsförord – Genom detta kan göra om en fastighet till enskild egendom så att den inte delas vid skilsmässa. Detta skriver ni gemensamt före eller under skilsmässan.
📜 Samäganderättsavtal – Reglerar hur fastigheter ska hanteras vid separation.
💡 Gåvobrev – Om en fastighet ges i gåva, kan villkor anges för framtida bodelning.
6. Sammanfattning – Vad händer med två fastigheter vid skilsmässa?
✔ Om fastigheterna är giftorättsgods, delas deras värde lika vid skilsmässa.
✔ Makarna kan ta varsin fastighet om värdena är likvärdiga.
✔ Om en make vill ta över båda fastigheterna, måste denne lösa ut den andra.
✔ Om ingen vill ta över fastigheterna, kan de säljas och vinsten delas.
✔ Om makarna inte kan enas, kan en bodelningsförrättare eller domstol avgöra frågan.
