Fråga:
Kan jag begära hyra om min ex-maka bor kvar i det gemensamma huset under bodelningen?
Svar:
Om din ex-maka bor kvar i huset ensam, kan du som delägare ha rätt att begära hyra – men det beror på flera faktorer.
1. Har du rätt att begära hyra?
Ja, i vissa fall kan du begära ersättning för nyttjandet av huset om din ex-maka bor kvar ensam. Detta kallas för ersättning för nyttjanderätt och baseras på principen att båda makarna äger huset gemensamt fram till bodelningen.
📌 Huvudregeln:
✔ Om båda står som ägare har båda lika rätt att bo kvar tills bodelningen är klar.
✔ Om bara en av makarna bor kvar, kan den andra i vissa fall kräva ersättning.
✔ Om bostaden tilldelas den boende maken i bodelningen, kan den andra begära ersättning retroaktivt.
📌 Undantag:
❌ Om makarna har kommit överens om att den ena får bo kvar utan ersättning.
❌ Om den boende maken har vårdnaden om barnen och domstolen bedömer att hyra inte är rimligt.
2. När kan du kräva ersättning?
Om bostaden är giftorättsgods och du äger hälften
Om huset inte är enskild egendom, och du fortfarande äger hälften av bostaden, kan du kräva att din ex-maka betalar en skälig ersättning för att ensam nyttja huset.
✔ Du måste fortfarande stå som delägare av fastigheten.
✔ Bodelningen måste pågå – så länge bodelningen inte är klar, är fastigheten fortfarande gemensam egendom.
✔ Ersättningen ska motsvara en skälig hyreskostnad.
Om du tvingats flytta och ex-makan bor kvar
Om din ex-maka bor kvar och du själv måste skaffa annan bostad, kan du begära ersättning för att du inte kan nyttja din del av bostaden.
✔ Det gäller särskilt om du fortsätter att betala bolånet eller andra boendekostnader.
✔ Du kan kräva halva marknadsmässig hyra för motsvarande bostad.
📌 Exempel:
- Marknadsmässig hyra för en liknande bostad är 10 000 kr/mån.
- Eftersom du äger hälften av huset, kan du begära 5 000 kr/mån i ersättning.
3. Hur går du tillväga för att kräva ersättning?
Försök komma överens med din ex-maka
Det bästa är att förhandla direkt med din ex-maka och komma överens om en rimlig ersättning.
✔ Skriv en överenskommelse om hur länge ersättningen ska betalas.
✔ Bestäm en summa som motsvarar halva en marknadsmässig hyra.
✔ Be om skriftlig bekräftelse på överenskommelsen.
Ansök hos tingsrätten om nyttjanderättsersättning
Om din ex-maka vägrar att betala, kan du vända dig till tingsrätten och begära nyttjanderättsersättning.
📌 Så gör du:
1️⃣ Kontakta en familjerättsadvokat för att få vägledning.
2️⃣ Samla bevis på marknadsmässig hyra för en liknande bostad.
3️⃣ Lämna in en ansökan till tingsrätten om ersättning.
4️⃣ Domstolen beslutar om ersättningens storlek och hur länge den ska gälla.
📌 Viktigt att veta:
- Rätten beviljar oftast ersättning från den dag du ansöker.
- Om du väntar för länge kan du förlora rätten till retroaktiv ersättning.
4. Vad händer om ex-makan får bostaden i bodelningen?
Om bodelningen resulterar i att din ex-maka tar över bostaden, kan du begära ersättning retroaktivt för tiden hon bott där ensam.
✔ Ersättningen gäller fram till dagen då bodelningen är klar.
✔ Domstolen bedömer hur mycket ersättning som är rimlig.
Om du också fortsatt betala bolånet under tiden, kan du dessutom kräva ersättning för det i bodelningen.
5. Vad gäller om det finns barn i hushållet?
Om din ex-maka har ensam vårdnad eller huvudsaklig omsorg om barnen, kan domstolen besluta att det inte är skäligt att kräva ersättning.
📌 Domstolen tar hänsyn till:
- Om barnen skulle påverkas negativt av en ekonomisk press på den boende föräldern.
- Om du har betalat boendekostnader och redan fått kompensation genom underhållsbidrag.
- Om du kan vänta tills bodelningen är klar.
💡 Tips: Även om du inte kan kräva ersättning i vissa fall, kan du säkerställa att bodelningen blir rättvis genom att få högre kompensation vid uppdelningen av tillgångarna.
6. Sammanfattning – Kan du begära hyra om din ex-maka bor kvar i huset?
✔ Om ni fortfarande äger bostaden gemensamt och ex-makan bor kvar ensam, kan du i vissa fall kräva ersättning.
✔ Om bostaden är giftorättsgods och du äger hälften, kan du ha rätt till nyttjanderättsersättning.
✔ Om du tvingas flytta ut och skaffa ny bostad, kan du begära ersättning motsvarande halva en marknadsmässig hyra.
✔ Om ex-makan senare får bostaden genom bodelningen, kan du kräva ersättning retroaktivt.
✔ Om barn bor kvar i huset kan domstolen neka ersättning om det anses påverka barnens trygghet.
✔ Om ni inte kommer överens, kan du ansöka hos tingsrätten om nyttjanderättsersättning.
