📌 Grundregeln enligt jordabalken:
✔ Köparen har undersökningsplikt – Du som köpare måste undersöka huset noggrant innan köpet.
✔ Säljaren ansvarar för dolda fel – Fel som inte borde ha upptäckts vid en noggrann besiktning kan räknas som dolda fel.
💡 Viktigt: Om vattenskadan var synlig eller borde ha upptäckts vid en besiktning, kan det vara svårt att kräva ersättning från säljaren.
Är vattenskadan ett dolt fel?
För att en vattenskada ska räknas som ett dolt fel måste följande kriterier vara uppfyllda:
✔ Felet fanns vid köpet, men upptäcktes först efteråt.
✔ Felet var inte synligt eller upptäckbart vid en noggrann besiktning.
✔ Felet är allvarligare än vad köparen rimligen kunde förvänta sig.
💡 Exempel på dolda fel:
- Dolda fuktskador bakom kakel som inte kan upptäckas utan att riva.
- Läckage från felinstallerade rör som inte syns vid en vanlig inspektion.
När kan säljaren bli ansvarig?
📌 Säljaren kan bli ansvarig om:
✔ Säljaren känt till felet men undanhållit information.
✔ Säljaren lämnat felaktiga uppgifter om badrummets skick.
✔ Felet uppfyller kriterierna för ett dolt fel enligt jordabalken.
💡 Om säljaren visste om en vattenskada men inte informerade, kan det betraktas som avtalsbrott.
Vad säger undersökningsplikten?
Som köpare har du en skyldighet att undersöka huset noggrant innan du köper det.
📌 Det innebär att du bör:
✔ Anlita en besiktningsman som kan upptäcka fukt och skador.
✔ Kontrollera badrummets skick – Finns det misstänkta tecken på fukt?
✔ Fråga säljaren om renoveringar – Finns dokumentation på tätskikt och rörinstallationer?
💡 Viktigt: Om du inte gjort en noggrann undersökning kan du förlora rätten att kräva ersättning för skadan.
Hur går du vidare om du upptäcker en vattenskada?
📌 Steg-för-steg:
1️⃣ Dokumentera skadan – Ta bilder och spara all information.
2️⃣ Kontakta en fuktutredare – En expert kan fastställa orsaken till skadan.
3️⃣ Kontakta säljaren skriftligt – Om det kan vara ett dolt fel, meddela säljaren så snart som möjligt.
4️⃣ Anmäl skadan till ditt försäkringsbolag – Se om din försäkring täcker kostnaderna.
5️⃣ Anlita en advokat om säljaren nekar ansvar – En jurist kan hjälpa dig att bedöma om du har en juridisk grund för att kräva ersättning.
💡 Viktigt: Om du vill göra ett krav mot säljaren måste du reklamera felet inom skälig tid, vanligtvis inom 2 år från att du upptäckte det.
Kan försäkringen täcka vattenskadan?
📌 Försäkring kan täcka kostnader beroende på situationen:
✔ Husförsäkring kan täcka akuta vattenskador, men ofta inte skador som beror på gammalt slitage.
✔ Dolda fel-försäkring (om säljaren tecknat en sådan) kan täcka kostnader om skadan räknas som ett dolt fel.
💡 Tips: Kontrollera vilka försäkringar som finns och om du kan få ersättning den vägen.
Vad händer om säljaren vägrar ta ansvar?
Om säljaren nekar att felet är deras ansvar kan du:
✔ Begära en juridisk utvärdering – En advokat kan bedöma om du har en stark rättslig grund.
✔ Gå till Allmänna reklamationsnämnden (ARN) – Om beloppet är under 500 000 kr kan ARN pröva ärendet.
✔ Väcka talan i domstol – Om säljaren vägrar betala kan du stämma dem i tingsrätten.
💡 Viktigt: En rättsprocess kan bli dyr, men rättsskydd i din hemförsäkring kan täcka en del av kostnaderna.
Sammanfattning – Vattenskada i badrum efter husköp
✔ Köparen har undersökningsplikt, men säljaren kan bli ansvarig vid dolda fel.
✔ Vattenskador kan räknas som dolda fel om de inte kunde upptäckas vid en normal besiktning.
✔ Om säljaren kände till skadan men inte informerade, kan de hållas ansvariga.
✔ Försäkring kan täcka vissa skador, men inte alltid.
✔ Om säljaren vägrar ta ansvar, kan du driva ärendet vidare juridiskt.
