Ett dolt fel är en brist eller skada i en fastighet som inte kunde upptäckas vid en noggrann besiktning innan köpet. För att ett fel ska klassas som dolt måste det uppfylla följande kriterier:
.
- Felet fanns vid köptillfället men upptäcktes först i efterhand.
- Det var inte möjligt att upptäcka felet vid en normal besiktning.
- Felet avviker från vad köparen rimligen kunde förvänta sig utifrån fastighetens ålder, skick och pris.
.
När kan skadestånd bli aktuellt?
Om ett dolt fel upptäcks kan köparen i första hand kräva prisavdrag eller i vissa fall häva köpet. Skadestånd kan bli aktuellt om säljaren anses ha agerat vårdslöst eller förfarit svikligt, exempelvis genom att medvetet undanhålla information om felet. För att skadestånd ska kunna krävas måste köparen kunna bevisa:
.
- Att säljaren kände till felet och inte informerade om det.
- Att felet har orsakat ekonomisk skada, exempelvis genom höga reparationskostnader eller minskat fastighetsvärde.
- Att det finns ett orsakssamband mellan säljarens agerande och köparens ekonomiska förlust.
.
Hur går du tillväga om du upptäcker ett dolt fel?
.
- Dokumentera felet – Ta bilder, samla in besiktningsprotokoll och eventuella utlåtanden från fackmän.
- Kontakta säljaren – Informera om felet och försök komma överens om en lösning.
- Anmäl felet skriftligt – Skicka ett formellt kravbrev till säljaren inom skälig tid.
- Vänd dig till en advokat – Om säljaren inte går med på en lösning kan juridisk hjälp vara nödvändig för att driva ärendet vidare.
.
Förebygg problem vid bostadsköp
För att undvika tvister om dolda fel är det viktigt att:
.
- Köparen genomför en grundlig besiktning innan köpet.
- Säljaren är transparent om fastighetens skick och eventuella problem.
- Båda parter är medvetna om de rättsliga konsekvenserna av dolda fel.
