Att upptäcka en fuktskada i en bostadsrätt kan vara en stressande situation. Men vem är ansvarig – bostadsrättshavaren eller bostadsrättsföreningen? Svaret beror på orsaken till skadan och var den uppstått.
Grundprincipen – Vem har ansvaret?
📌 Huvudregeln enligt bostadsrättslagen (BRL 7 kap. 12 §):
- Bostadsrättshavaren ansvarar för det inre underhållet av sin lägenhet.
- Bostadsrättsföreningen ansvarar för yttre underhåll och fastighetens gemensamma delar.
💡 Grundregeln: Om fuktskadan uppstår i lägenhetens ytskikt är det bostadsrättshavarens ansvar. Om skadan kommer från byggnadens stomme eller gemensamma rör, ansvarar bostadsrättsföreningen.
Vem ansvarar beroende på var fuktskadan finns?
📌 A. Fuktskada i golv, väggar eller tak inne i bostadsrätten
✔ Bostadsrättshavaren ansvarar om fuktskadan kommer från inre ytskikt, t.ex. golvbeläggning, kakel, eller tapeter.
✔ Föreningen ansvarar om skadan beror på en läckande byggnadsdel, t.ex. otäta ytterväggar eller tak.
💡 Exempel:
- Om du har en fuktskada i badrumsgolvet på grund av dålig tätskiktning vid en renovering – ditt ansvar.
- Om vatten läcker in från taket – föreningens ansvar.
📌 B. Fuktskada i vattenledningar och rör
✔ Bostadsrättshavaren ansvarar för fuktskador från egna installationer, t.ex. en diskmaskin som läcker.
✔ Föreningen ansvarar för fuktskador från föreningens stamledningar.
💡 Exempel:
- Om din egenkopplade tvättmaskin börjar läcka – ditt ansvar.
- Om en äldre vattenledning i huset går sönder – föreningens ansvar.
📌 C. Fuktskada på grund av en annan bostadsrättshavare
✔ Om grannens läckage orsakar fuktskada i din bostad, kan grannen vara ansvarig.
✔ Om fukten beror på bristande underhåll i föreningens delar av fastigheten, är det föreningens ansvar.
💡 Exempel:
- Om grannens diskmaskin läcker och orsakar skada i din bostad – grannens ansvar.
- Om en gemensam avloppsstam i huset orsakar översvämning – föreningens ansvar.
Vad ska du göra om du upptäcker en fuktskada?
📌 Steg-för-steg:
1️⃣ Dokumentera skadan – Ta bilder och skriv ner när du upptäckte den.
2️⃣ Kontakta bostadsrättsföreningen – Anmäl skadan skriftligt och fråga vem som ansvarar.
3️⃣ Anmäl skadan till försäkringsbolaget – Se om din hemförsäkring täcker reparationen.
4️⃣ Ta in en fuktexpert – Om det är oklart vem som ansvarar kan en besiktningsman bedöma orsaken.
5️⃣ Kräv åtgärder – Om föreningen eller en granne är ansvarig, begär skriftligen att de löser skadan.
💡 Tips: Handla snabbt, eftersom fukt kan orsaka mögel och större skador om den inte åtgärdas i tid.
Täcker försäkringen fuktskadan?
📌 A. Hemförsäkring (bostadsrättstillägg)
- Täcker ofta fuktskador på inre ytskikt, t.ex. golv och väggar.
- Kan ersätta reparationer av skadan, men inte alltid orsaken till den.
📌 B. Föreningens fastighetsförsäkring
- Täcker skador på byggnadens gemensamma delar.
- Om en stamledning går sönder och orsakar fuktskada, ersätts reparationen av föreningens försäkring.
📌 C. Ansvarsförsäkring
- Om grannens oaktsamhet orsakat skadan, kan deras ansvarsförsäkring täcka kostnaden.
💡 Viktigt: Kontrollera alltid om du har bostadsrättstillägg i din hemförsäkring – annars kan du få stå för stora kostnader själv.
Vad gör jag om föreningen vägrar ta ansvar?
Om bostadsrättsföreningen vägrar att åtgärda en skada som du anser är deras ansvar, kan du:
✔ Be om skriftligt besked – Kräv att styrelsen tydligt motiverar sitt beslut.
✔ Anlita en besiktningsman – Ett expertutlåtande kan ge dig bevis på ansvarsfördelningen.
✔ Kontakta en advokat – En jurist kan hjälpa dig att ställa krav på föreningen.
✔ Anmäla till hyresnämnden – Hyresnämnden kan pröva tvister mellan bostadsrättshavare och föreningar.
💡 Viktigt: En förening får inte undvika sitt underhållsansvar – om skadan gäller gemensamma byggnadsdelar kan du kräva åtgärd.
Sammanfattning – Vem ansvarar för fuktskada i en bostadsrätt?
✔ Bostadsrättshavaren ansvarar för ytskikt och egna installationer.
✔ Bostadsrättsföreningen ansvarar för byggnadsstomme, stamledningar och fastighetens gemensamma delar.
✔ Grannen kan vara ansvarig om deras oaktsamhet orsakat skadan.
✔ Försäkring kan täcka skador, men se till att du har ett bostadsrättstillägg.
✔ Om föreningen vägrar åtgärda skador som de ansvarar för, kan du kräva åtgärd genom hyresnämnden eller juridisk hjälp.
