Att äga en fastighet tillsammans med någon kan ibland leda till konflikter, särskilt om du vill sälja din andel men den andra parten inte vill köpa ut dig eller sälja fastigheten. I sådana situationer kan frågan uppstå: Kan jag påtvinga att bli utköpt från min andel i fastigheten? I denna artikel går vi igenom dina rättigheter som delägare och hur du kan agera om du vill bli utköpt.
1. Frivilligt utköp – Försök till förhandling
Det första steget när du vill bli utköpt från din andel i fastigheten är att försöka komma överens med den andra parten genom förhandling. Du kan föreslå att de köper ut din andel till ett marknadsmässigt pris. Detta är ofta det smidigaste sättet att lösa situationen på, särskilt om båda parter är öppna för att nå en överenskommelse.
För att säkerställa att ni kommer överens om rätt pris kan ni anlita en fastighetsmäklare eller värderingsman som gör en oberoende värdering av fastigheten. Om båda parter godtar värderingen kan ni gå vidare med försäljningen av din andel eller hela fastigheten.
2. Delning genom tvångsförsäljning
Om förhandlingar inte leder till en överenskommelse, har du som delägare rätt att begära en tvångsförsäljning av fastigheten. Detta görs genom att ansöka hos tingsrätten, vilket regleras i samäganderättslagen.
Enligt samäganderättslagen kan varje delägare begära att hela fastigheten säljs på offentlig auktion om parterna inte kan komma överens. Detta innebär att fastigheten säljs till högstbjudande, och intäkterna delas mellan delägarna i proportion till deras ägarandelar.
Hur går du tillväga?
- Ansökan till tingsrätten: För att påbörja en tvångsförsäljning lämnar du in en ansökan till tingsrätten om att fastigheten ska delas genom försäljning. Tingsrätten kommer då att utse en god man som ansvarar för försäljningen på offentlig auktion.
- Försäljning på offentlig auktion: Den utsedda gode mannen säljer fastigheten på offentlig auktion. Detta innebär att fastigheten säljs till högstbjudande, och intäkterna delas mellan delägarna. Det kan dock finnas möjlighet att sätta ett minimipris för att undvika att fastigheten säljs för underpris.
- Intäktsfördelning: Efter försäljningen delar ni på intäkterna baserat på era ägarandelar. Om fastigheten säljs till ett pris under marknadsvärdet kan detta innebära en ekonomisk förlust, men det ger dig möjlighet att få ut din andel i pengar.
3. Tänk på kostnader och tidsramar
En tvångsförsäljning kan vara en kostsam och tidskrävande process. Förutom ansökningsavgifter till tingsrätten kan det tillkomma kostnader för den gode mannen och auktionen. Det är också viktigt att vara medveten om att en offentlig auktion kan resultera i ett lägre försäljningspris än om fastigheten säljs på den öppna marknaden.
Därför är det alltid bäst att försöka nå en frivillig överenskommelse innan du går vidare med en tvångsförsäljning. Det kan spara tid, pengar och undvika ytterligare konflikter.
4. Vad händer om den andra parten vill köpa ut dig?
Om den andra parten är intresserad av att köpa ut dig, men ni inte kan komma överens om priset, kan ni begära en oberoende värdering av fastigheten. En värderingsman kan ge en rättvis bedömning av fastighetens värde, och ni kan sedan använda denna värdering som grund för att fastställa köpesumman.
Om ni inte kommer överens om värderingen, kan ni behöva gå vidare med tingsrätten för att lösa frågan genom en formell process.
Sammanfattning
Om du vill bli utköpt från din andel i en fastighet och inte kan komma överens med den andra parten, har du rätt att begära en tvångsförsäljning genom tingsrätten. Detta innebär att hela fastigheten säljs på offentlig auktion, och intäkterna delas mellan delägarna. Det bästa är dock att först försöka nå en frivillig överenskommelse genom förhandling eller en oberoende värdering för att undvika kostsamma och tidskrävande processer.
