Juridiska utmaningar vid köp av sommarstuga i Blekinge skärgård – Vad du bör tänka på
Att köpa en sommarstuga i Blekinge skärgård kan vara en dröm för många. De natursköna öarna och närheten till havet gör området attraktivt för både semesterboende och investeringar. Men fastighetsköp i kustområden kan innebära juridiska utmaningar som du bör vara medveten om. Här går vi igenom viktiga saker att tänka på innan du köper en sommarstuga i Blekinge.
1. Kontrollera lagfarten och äganderätten
Innan du köper en fastighet är det alltid viktigt att kontrollera att säljaren faktiskt har rätt att sälja den. Detta gör du genom att kontrollera lagfarten i Lantmäteriets fastighetsregister. Det är även vanligt att en fastighet ha flera delägare, vilket kan leda till komplikationer vid försäljning. Alla delägare måste då som huvudregel godkänna försäljningen.
.
📌 Tips: Advokater i Blekinge kan hjälpa dig med en juridisk genomgång av äganderätten innan du genomför köpet.
2. Strandskydd och bygglov i Blekinge skärgård
Eftersom Blekinge är ett kustområde omfattas många fastigheter av strandskydd. Detta minskar möjligheten för dig att bygga eller förändra fastigheten när den är nära vatten. Innan du köper en sommarstuga är det viktigt att göra följande:
.
✔️ Kontrollera om fastigheten ligger inom strandskyddat område.
✔️ Undersöka om det finns bygglov för befintliga byggnader.
✔️ Ta reda på om du behöver dispens för att bygga om eller ut.
.
Du kan läsa mer om strandskydd och bygglov hos Länsstyrelsen Blekinge: https://www.lansstyrelsen.se/blekinge
.
3. Servitut och väg-/båtaccess
Många sommarstugor i Blekinges skärgård ligger på olika öar eller ganska svårtillgängliga områden. På grund av detta är det viktigt för dig att kontrollera:
.
✔️ Vägservitut – Finns det en juridiskt säkerställd väg till fastigheten?
✔️ Båtplats och bryggor – Är du garanterad att ha tillgång till en båtplats eller brygga?
✔️ Vatten och avlopp – Har fastigheten egen brunn eller kommunalt vatten? Hur är vattenkvalitén?
.
Tips till dig: Be en advokat eller mäklare i Blekinge att granska servitut och nyttjanderätter innan du skriver på köpekontraktet.
4. Fastighet på arrenderad mark
I Blekinge finns det många sommarstugor som står på arrenderad mark, vilket innebär att du köper byggnaden men hyr marken av en markägare. Detta kan innebära:
.
✔️ Begränsningar i hur länge du får använda fastigheten.
✔️ Risk för höjda arrendeavgifter.
✔️ Osäkerhet kring framtida förlängning av arrendet.
.
Tips: Kontrollera arrendeavtalet noggrant och rådgör med en advokat för att förstå dina rättigheter och skyldigheter.
.
5. Skatter och avgifter vid köp av sommarstuga
Att köpa en fastighet innebär även skatter och avgifter som måste beaktas, såsom:
.
✔️ Stämpelskatt – Avgift vid lagfartsansökan.
✔️ Fastighetsavgift – Årlig skatt på fastigheten.
✔️ Kapitalvinstskatt – Om du säljer stugan med vinst.
.
Läs mer om fastighetsskatter hos Skatteverket: https://www.skatteverket.se
.
6. Anlita en advokat eller mäklare i Blekinge för rådgivning
Fastighetsköp i skärgården kan vara juridiskt komplicerade. En erfaren advokat eller mäklare i Blekinge kan hjälpa dig att:
.
✔️ Granska köpekontrakt och eventuella servitut.
✔️ Säkerställa att strandskyddsreglerna inte påverkar dina byggplaner.
✔️ Undersöka om det finns obetalda skulder kopplade till fastigheten.
.
Hitta en mäklare i Blekinge genom FMI: https://fmi.se/soktjanster/sok-maklare/
Hitta en advokat i Blekinge genom Advokatsamfundet: https://www.advokatsamfundet.se
