När en fastighet är en del av ett arv gäller ärvdabalkens regler. Huvudregeln är att arvingarna gemensamt ärver huset om inget annat anges i testamente.
-
Så fördelas huset enligt lag:
✔ Om det bara finns en arvinge, tar denne över huset.
✔ Om det finns flera arvingar, blir de delägare i fastigheten.
✔ Om en av arvingarna vill ta över huset ensam, kan denne köpa ut övriga arvingar.
✔ Om ingen enas om övertagande, kan huset behöva säljas och vinsten delas.
Om en tvist uppstår om vem som ska ta över huset, kan en boutredningsman eller skiftesman utses av tingsrätten.
-
Kan någon arvinge kräva att få huset?
Nej, ingen arvinge har automatisk rätt att ta över huset ensam om det finns flera dödsbodelägare. Men vissa situationer kan ge företräde:
Makar och sambor har ofta företräde
✔ En efterlevande make eller sambo har oftast bättre rätt att ta över huset än andra arvingar.
✔ En sambo måste ha bott i huset och begära övertagande inom ett år.
✔ Om huset är enskild egendom enligt testamente eller äktenskapsförord, kan det inte tas över av den efterlevande maken/sambon.
Om en arvinge redan bor i huset
Om en av arvingarna bor i huset och har gjort det länge, kan det vara skäl för att denne ska få ta över genom lottläggning. Då får den personen lösa ut övriga arvingar till marknadsvärdet.
Om huset har ett känslomässigt värde för arvingarna
Om huset är ett arv från tidigare generationer så kan det finnas sentimentalt värde. I testamentet kan den avlidne ha angivit någon arvinge som ska ha företräde för den egendomen.
-
Hur fungerar utköp vid arvstvist om huset?
Om en arvinge vill ta över huset ensam måste denne lösa ut övriga arvingar till marknadsvärde.
📌 Exempel på utköp:
1️⃣ Huset är värt 3 000 000 kr och tre syskon ärver det tillsammans.
2️⃣ Den som vill ta över måste lösa ut de andra för 1 000 000 kr var.
3️⃣ Om arvingen inte har råd kan denne ansöka om banklån eller annan finansiering.
4️⃣ Om de andra arvingarna vägrar sälja sina andelar, kan frågan behöva lösas av en skiftesman.
Om ingen kan lösa ut de andra, kan fastigheten behöva säljas och vinsten delas.
-
Vad händer om ingen vill ta över huset?
Om ingen av arvingarna vill eller kan ta över huset, kan det behöva säljas på den öppna marknaden.
✔ Försäljning av huset sker genom en mäklare.
✔ Arvingarna delar på vinsten efter försäljningen.
✔ Om det finns bolån på huset dras dessa av innan arvet delas.
Om en arvinge vägrar gå med på försäljningen så kan en skiftesman eller god man utses av tingsrätten för att genomföra försäljningen ändå.
-
Vad händer vid arvstvist om huset?
Om arvingarna inte kan enas om vad som ska hända med huset kan en arvstvist uppstå.
Så kan en arvstvist lösas:
1️⃣ Förhandling mellan arvingarna – Försök komma överens utan rättslig inblandning.
2️⃣ Boutredningsman – Om det finns osäkerhet kring arvet kan en boutredningsman utses av tingsrätten.
3️⃣ Skiftesman – Om arvingarna inte kan enas om hur huset ska fördelas, kan en skiftesman besluta om tvångsskifte.
4️⃣ Domstolsprocess – Om ingen lösning hittas kan en arvinge stämma de andra och låta tingsrätten avgöra.
💡 Tips: Om du är i en arvstvist om ett hus är det klokt att anlita en advokat för att hantera förhandlingar och juridiska processer.
-
Hur kan man undvika arvstvist om huset?
För att undvika framtida konflikter om huset kan följande åtgärder hjälpa:
📜 Testamente – Om den avlidne vill att en viss arvinge ska ta över huset, bör det skrivas i ett testamente.
✍ Köpeavtal vid utköp – Om en arvinge tar över huset, bör ett tydligt avtal upprättas med villkor och betalningsplan.
🏡 Försäljning under livstiden – Om en förälder vill säkerställa att huset går till en viss arvinge kan det ges i gåva eller säljas i förväg.
-
Sammanfattning – Vem får ta över huset i en arvstvist?
✔ Om det finns flera arvingar, blir de delägare i huset enligt lag.
✔ En arvinge kan ta över huset genom att lösa ut de andra arvingarna.
✔ Om ingen vill eller kan ta över huset, kan det säljas och vinsten delas.
✔ Vid tvist kan en skiftesman utses för att besluta om tvångsskifte.
✔ Testamente eller förhandsavtal kan minska risken för arvstvist.
