Vad gör jag om jag upptäcker ett fel som inte nämndes i frågelistan vid köpet?
När du köper en fastighet förväntas frågelistan ge dig som köpare viktig information om fastighetens skick. Men vad händer om du upptäcker ett fel som inte fanns med i frågelistan? Här går vi igenom dina rättigheter och vad du kan göra om ett sådant fel upptäcks.
1. Vad är frågelistan?
Frågelistan är ett dokument där säljaren svarar på frågor om fastighetens skick och eventuella brister. Syftet är att ge köparen en tydlig bild av vad de kan förvänta sig. Informationen i frågelistan är bindande, vilket innebär att säljaren kan hållas ansvarig för att den är korrekt och fullständig.
Viktigt: Frågelistan minskar köparens undersökningsplikt gällande det som omnämns, men Du måste fortfarande undersöka fastigheten noggrant.
2. Vad händer om ett fel inte nämns i frågelistan?
Om ett fel inte framgår av frågelistan kan det finnas två möjliga förklaringar:
- Säljaren kände inte till felet: Säljaren kan hållas ansvarig för dolda fel de inte känner till.
- Säljaren undanhöll information: Om säljaren medvetet har undanhållit eller ljugit om ett fel, kan de hållas ansvariga.
Exempel: Om säljaren inte informerat om en tidigare fuktskada som de kände till, kan detta anses vara vilseledande.
3. Hur påverkar detta säljarens ansvar?
Säljaren har ansvar för dolda fel i fastigheten i upp till tio år. Om ett fel inte nämns i frågelistan och du som köpare inte kunde upptäcka det vid en normal undersökning, kan felet klassas som dolt.
Tips: Dokumentera felet och samla bevis på att det inte fanns med i frågelistan.
4. Undersökningsplikt kontra frågelistan
Din undersökningsplikt som köpare innebär att du måste inspektera fastigheten noggrant innan köpet. Frågelistan minskar inte denna plikt, men den kan ge dig viktig information om områden att kontrollera extra noggrant.
Exempel: Om frågelistan nämner en tidigare fuktskada, förväntas du som köpare undersöka detta närmare.
5. Vad ska du göra om du upptäcker ett fel?
Om du upptäcker ett fel som inte nämndes i frågelistan bör du agera snabbt. Följ dessa steg:
- Dokumentera felet: Ta bilder, samla rapporter och notera när och hur du upptäckte felet.
- Kontakta säljaren: Informera säljaren skriftligt om felet och begär en förklaring.
- Reklamera felet: Skicka en formell reklamation till säljaren där du beskriver felet och kräver kompensation.
- Ta hjälp av experter: Anlita en besiktningsman eller teknisk expert som kan styrka att felet är dolt.
6. Vad kan du kräva från säljaren?
Om felet inte nämndes i frågelistan och uppfyller kriterierna för ett dolt fel, kan du kräva:
- Prisavdrag: Du kan kräva att säljaren betalar tillbaka en del av köpesumman motsvarande kostnaden för att åtgärda felet.
- Skadestånd: Om felet orsakat ekonomisk skada, exempelvis ökade boendekostnader, kan du kräva ersättning.
- Avhjälpande: I vissa fall kan du begära att säljaren själv åtgärdar felet, men detta måste ofta avtalas särskilt.
Viktigt: Du kan inte alltid kräva full kompensation om felet kan anses vara förväntat med tanke på fastighetens ålder och skick.
7. Vad händer om säljaren bestrider ditt krav?
Om felet inte nämndes i frågelistan och uppfyller kriterierna för ett dolt fel, kan du kräva:
- Prisavdrag: Du kan kräva att säljaren betalar tillbaka en del av köpesumman motsvarande kostnaden för att åtgärda felet.
- Skadestånd: Om felet orsakat ekonomisk skada, exempelvis ökade boendekostnader, kan du kräva ersättning.
- Avhjälpande: I vissa fall kan du begära att säljaren själv åtgärdar felet, men detta måste ofta avtalas särskilt.
Viktigt: Du kan inte alltid kräva full kompensation om felet kan anses vara förväntat med tanke på fastighetens ålder och skick.
Här är en relaterad artikel om vilka bevis behövs för att vinna en fastighetstvist
