Fråga:
Vad gör jag om jag inte har pengar till att köpa ut min ex-make från huset? Jag vill ta över huset i skilsmässan.
Svar:
När ni går igenom en skilsmässa där ni äger ett hus tillsammans, kan frågan om vem som ska bo kvar bli svår. Om du vill ta över huset men inte har råd att köpa ut (utlösen) din ex-make, finns flera alternativ att överväga.
1. Hur fungerar ett utköp vid skilsmässa?
När ett hus ingår i en skilsmässa, måste det värderas och delas rättvist mellan makarna.
📌 Så beräknas utköpsbeloppet:
1️⃣ Marknadsvärdet på huset fastställs genom en mäklare eller värderingsman.
2️⃣ Eventuella bolån på huset dras av.
3️⃣ Kvarvarande nettovärde delas lika mellan makarna.
4️⃣ Den som tar över huset måste betala ut den andra makens andel.
📌 Exempel:
- Huset är värt 4 000 000 kr.
- Bolånet är 2 000 000 kr.
- Nettovärdet är 2 000 000 kr.
- För att ta över huset måste du betala 1 000 000 kr till din ex-make.
Om du inte har råd att betala ut beloppet direkt, finns olika lösningar att överväga.
2. Kan jag ta över bolånet själv?
Många som vill behålla huset hoppas kunna ta över hela bolånet på egen hand.
✔ Banken måste godkänna att du ensam står på lånet.
✔ Du måste ha tillräcklig inkomst och kreditvärdighet.
✔ Din ex-make måste släppas från betalningsansvaret.
📌 Viktigt:
- Om du har för låg inkomst eller andra skulder, kan banken neka dig att ta över lånet.
- Om du inte kan stå på lånet själv, måste du hitta en alternativ lösning.
3. Alternativ om du inte kan köpa ut din ex-make
Förläng tidsfristen för utköpet
Om du behöver mer tid för att ordna finansiering, kan du försöka förhandla om en längre tidsfrist med din ex-make.
✔ Möjligt att samäga huset under en övergångsperiod.
✔ Kan ge dig tid att öka din inkomst eller spara ihop pengar.
✔ Kräver en överenskommelse där båda parter är villiga att samarbeta.
🔹Nackdel: Din ex-make kan motsätta sig en långsam lösning och vilja ha ut sina pengar direkt.
Dela huset under en period
Om ni inte har bråttom att separera helt, kan ni överväga att bo kvar i huset tillsammans ett tag.
✔ Möjligt om ni har en god relation trots skilsmässan.
✔ Ger tid att hitta en långsiktig lösning.
✔ Passar särskilt om ni har barn som behöver stabilitet.
🔹 Nackdel: Kan bli en emotionellt svår situation om ni inte kommer överens.
Sök en medlåntagare eller borgenär
Om banken inte godkänner dig ensam på lånet, kan en medlåntagare eller borgenär hjälpa dig att ta över lånet.
✔ En förälder eller annan närstående kan gå in som säkerhet.
✔ Ökar dina chanser att få lånet godkänt.
✔ Kan göra att du får bättre lånevillkor.
🔹 Nackdel: Den som står med på lånet tar också ekonomisk risk.
Gör en annan ekonomisk uppgörelse
Om du inte har råd att lösa ut din ex-make med pengar, kan du försöka kompensera på annat sätt.
📌 Exempel på lösningar:
- Din ex-make får en större andel av andra tillgångar (exempelvis sparande eller pensionskapital).
- Din ex-make går med på att skjuta upp utbetalningen tills du kan betala.
- Ni kommer överens om en avbetalningsplan.
🔹 Nackdel: Kräver att din ex-make går med på en alternativ lösning.
Sälja huset och dela vinsten
Om du inte kan lösa ut din ex-make och ingen alternativ lösning fungerar, kan huset behöva säljas och vinsten delas.
✔ Undviker ekonomisk press och skuldsättning.
✔ Båda makarna får pengar att börja om på nytt.
✔ Möjligt att sälja till bästa pris och dela överskottet rättvist.
🔹 Nackdel: Du måste lämna huset, även om du vill bo kvar.
📌 Exempel:
- Huset säljs för 4 000 000 kr.
- Efter bolån och försäljningskostnader återstår 1 800 000 kr.
- Makarna delar lika och får 900 000 kr var.
4. Vad händer om vi inte kommer överens?
Om ni inte kan enas om hur huset ska hanteras kan någon av er ansöka om en bodelningsförrättare via tingsrätten.
Bodelningsförrättarens roll:
✔ Försöker medla fram en lösning.
✔ Kan besluta om vem som får bo kvar.
✔ Kan i sista hand besluta om försäljning av huset.
Om konflikten fortsätter kan en av makarna stämma den andra och låta domstolen avgöra.
5. Sammanfattning – Vad gör du om du inte har råd att köpa ut din ex-make?
✔ Se om du kan ta över bolånet själv – Banken måste godkänna dig som ensam låntagare.
✔ Försök få mer tid – Kom överens om en längre tidsfrist för att ordna finansiering.
✔ Överväg en medlåntagare – En anhörig kan gå in som säkerhet.
✔ Gör en annan ekonomisk uppgörelse – Kompensera din ex-make med andra tillgångar.
✔ Om ingen lösning fungerar, kan huset behöva säljas och vinsten delas.
✔ Om ni inte kommer överens, kan en bodelningsförrättare eller domstol avgöra frågan.
