Vem tar över bostaden vid samboförhållande?

 

När ett samboförhållande tar slut, uppstår ofta frågan om vem som ska ta över bostaden. I Sverige regleras detta genom sambolagen, som fastställer vad som gäller för samboegendom och hur den ska fördelas vid separation. I denna artikel kommer vi att gå igenom kriterierna för att bostaden ska räknas som samboegendom, vad som gäller för olika typer av bostäder som bostadsrätt, villa och hyresrätt, samt hur behovsprövningen fungerar. Vi kommer även att diskutera vad som händer med eventuella lån och den ekonomiska utlösningen när det gäller bostadsrätt och villa.

 

Kriterier för att bostaden ska vara samboegendom

 

Enligt sambolagen räknas bostaden som samboegendom om den är förvärvad för gemensamt bruk. Detta innebär att om ni köpte eller hyrde bostaden med avsikten att bo där tillsammans, ingår den i bodelningen vid en separation. Det är viktigt att notera att bostaden endast räknas som samboegendom om den är förvärvad för just detta ändamål. Om en av parterna till exempel köpte bostaden innan samboförhållandet började, eller om den var en gåva eller ett arv, är det inte automatiskt samboegendom, även om ni båda har bott där.

 

Bostadsrätt och villa: Så fungerar det

 

När det gäller bostadsrätter och villor, kan situationen bli mer komplicerad vid en separation. Om bostaden är samboegendom och en av parterna vill ta över den, krävs det i de flesta fall att denne betalar den andra parten en kompensation, eller så kallad utlösen. Denna kompensation motsvarar hälften av bostadens marknadsvärde, minus eventuella lån och andra kostnader som är kopplade till bostaden. 

 

Förutom att betala kompensation, behöver den som tar över bostaden också ta över eventuella bolån. Detta innebär att banken måste godkänna att lånet överförs till en av parterna. Banken gör då en kreditprövning för att säkerställa att den som tar över lånet har tillräcklig betalningsförmåga. Det är alltså inte bara den juridiska aspekten som avgör vem som kan ta över bostaden, utan även den ekonomiska.

 

Hyresrätt: En annan situation

 

När det gäller hyresrätter fungerar det annorlunda. Även här gäller att bostaden måste vara förvärvad för gemensamt bruk för att räknas som samboegendom. Vid en separation kan en av parterna begära att få ta över hyresrätten. Hyresvärden måste dock godkänna detta. Det är inte ovanligt att hyresvärden ställer krav på den som tar över kontraktet, som till exempel en stabil inkomst och att personen inte har några tidigare betalningsanmärkningar.

 

I många fall blir det en fråga om behovsprövning, där rätten kan avgöra vem av parterna som har störst behov av bostaden. Det kan handla om omständigheter som om någon av parterna har barn som behöver bo kvar i området för att inte behöva byta skola, eller om en av parterna har svårare att hitta en ny bostad.

 

Hur behovsprövningen görs

 

Vid en separation där båda parterna vill ta över bostaden, görs en behovsprövning. Domstolen tar då hänsyn till flera olika faktorer, som till exempel om någon av parterna har barn och var barnen ska bo. Det är också viktigt att se till att barnen inte behöver byta skola eller förskola. Om en av parterna har en sjukdom eller funktionsnedsättning som gör det svårare att hitta ett nytt boende, kan detta också påverka beslutet.

 

Vid behovsprövningen är det alltså inte bara ekonomiska faktorer som spelar in, utan även sociala och hälsomässiga omständigheter. Det är också värt att notera att även om domstolen beslutar att en av parterna ska få överta bostaden, kan detta ändå innebära att denne måste betala en ekonomisk kompensation till den andra parten, särskilt om bostaden är en bostadsrätt eller en villa.

 

Sammanfattning

 

Vem som tar över bostaden vid en separation mellan sambor beror på flera olika faktorer. För att bostaden ska räknas som samboegendom måste den vara förvärvad för gemensamt bruk. När det gäller bostadsrätter och villor krävs det oftast att den som tar över bostaden betalar en ekonomisk kompensation och tar över eventuella lån. För hyresrätter sker en behovsprövning där rätten kan avgöra vem som har störst behov av att behålla bostaden.

 

Att förstå reglerna kring samboförhållanden och bostäder kan vara avgörande för att undvika konflikter och säkerställa en rättvis fördelning av tillgångarna. Det är därför viktigt att vara väl insatt i sambolagen och hur den påverkar dig och din partner, särskilt om ni planerar att flytta ihop eller redan bor tillsammans.